부동산 매매 절차 방법 - 아파트 매매 절차

투자할 후보지를 정하고,

인터넷으로 최대한 조사해야 합니다.

 

부동산에 전화해서 매물을 파악해야 합니다.

 

부동산 카페나 톡방,지역 카페등에 들어가 분위기를 확인합니다.

 

직접 집을 보고 결정하는 것이 좋으며,

 

사려는 물건을 정했다면,

약간의 가격조정을 시도해보고,

매도자에게 계좌를 받아야 합니다.

 

아니면 그냥 그 지역의 대장아파트 순위 검색해서

최대한 비싼것을 자금 되는대로 해도 됩니다.

 

계좌를 받으면

해당물건의 등기부등본을 확인하여,

입금자 이름과 등기부등본상 소유주가 같은지 확인합니다.

 

가압류 가처분 등 비정상적인 물건이 아닌가도 확인합니다.

 

중개수수료를 협의하려면 이 때 합니다.

 

(매수와 동시에 전세입자를 구하는 경우 수수료를 깎아달라고 할 수 있습니다.)

 

가계약금을 입금합니다.

 

직접 가서 계약서를 씁니다.

 

기존에 세입자가 있는 집은 잔금을 치릅니다.

 

기존에 살던 세입자가 나가는 경우에는 전세입자를 새로 구해서

잔금을 치릅니다.

 

집을 살때는 매도자에게 계약금을 보내죠?

 

잔금은 전세입자에게 전세금을 받아서 치릅니다.

 

집을 팔때는 반대로 매수자에게 돈을 받아서 전세금을 내줍니다.